Posto che il valore ai fini della perizia dovrebbe risultare congruo, secondo voi come dovrei sistemare la questione ? Tra l’altro la piantina catastale che combacia con il reale è stata depositata pochi giorni prima della precedente compravendita. Ho comprato 12 anni fa una villetta facente parte di un complesso di villette tutte uguali, ho fatto il mutuo è andato tutto ok ho fatto la surroga dopo 9-10 anni con un’altra banca è andato tutto ok!, solo che il perito che la seconda banca mi ha mandato mi ha fatto notare una cosa che io non ci avevo fatto mai caso: l’abitazione è formata da giardino con patio esterno, piano terra composto da salone, angolo cottura, stanza da letto, e bagno; piano secondo una stanza da letto e tre locali “NON PRATICABILI”, questi locali già quanto l’ho comprata, i vecchi proprietri usavano i tre locali NON PRATICABILI rispettivamente come due studietti e un’altro bagno, però le disposizioni dei vani sono tutti descritti nella planimetria, compresi quelli NON PRATICABILI. A distanza di qualche tempo, prima del preliminare, chiedo una verifica della proprietà con un mio geometra di fiducia. Stavo per acquistare una casa con taverna. Se ci sono delle difformita’ non sanabili (cioe’ contrarie alle normative e quindi non e’ possibile modificare il progetto in comune tramite una variante) l’unica soluzione e’ cambiare lo stato di fatto, quindi metter mano alla casa, ripristinare eventuali muri che avevi abbattuto, chiudere eventuali finestre che avevi aperto, etc, etc, etc.. Verificare questo e’ molto importante perche’ se ci sono delle difformita’ che sono sanabili sia catastalmente che urbanisticamente, tu comunque puoi procedere ad una proposta d’ acquisto o ad un preliminare mettendo per iscritto e chiarendo subito che ci sono queste difformita’ e che ti fai carico tu di sistemarle entro il rogito notarile. Da allora si sono succeduti altri due rogiti (1960 e 1970) prima del mio del ’98 e tutti fanno riferimento alla situazione catastale che data dal 1953. Else bowes lyon close windsor epigrafi nedir vikipedi cocaine and toupees lyrics modele veshjesh foto the white queen season 1 imdb mujungu moses ro water pressure. Quindi il primo passo è sentire il comune come vuole “sistemare” la situazione. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Perchè dovrei avere il ripostiglio, che in realtà non c’è perchè locale tecnico? Qualcuno mi può aiutare? Mi può dare dei consigli per non arrivare impreparata all’appuntamento che avrò venerdi 10 maggio? Chi ha venduto o il nuovo proprietario? Il geometra del 75 è morto ma quello che fece lo stesso sbaglio nel 1987 è vivo ed è il figlio di quello dell’ 75 . Il precedente proprietario, prima di vendere, aveva cambiato la destinazione d’uso da albergo a civile abitazione (non pagando oneri contributivi perchè inferiore a 700 mc). mio figlio ha comperato un appartamento, vorrebbe sostituire la vasca con la doccia e, fare un muretto in cartongesso di cm. la prima cosa da fare è rivolgersi ad un professionista competente per questo tipo di pratiche (geometra, architetto, ingegnere). Ho visto case in cui sono state abbattute delle pareti che delimitavano soggiorno con ripostigli ciechi (per ampliare quindi il soggiorno) creando un problema insuperabile, perche’ a quel punto la superficie finestrata apribile diventava inferiore ad 1/8 di quella che era la nuova superficie cosi’ allargata, ed il soggiorno non poteva piu’ essere soggiorno abitabile. Il Ristorante Thai, un paradiso etnico a Firenze. Il proprietario o L acquirente ?perché mi sono state. Questa situazione mista rende non vendibile la casa ? Mi spiace ma la responsabilità di regolarizzare è del proprietario. Buongiorno, E questa difformità riguarda l’intera facciata, lato nord. La problematica non è solo catastale/urbanistica ma anche di proprietà, nel senso che qualcuno potrebbe ravvisare una proprietà comune agli altri condomini. se in comune manca il disegno che è stato presentato all epoca remota al catasto pi aggiornato solo al catasto è possibile presentare un nuovo disegno aggiornato sia al catasto che in comune senza ricorrere nelle sanzioni e quanto tempo occorre al comune per l’ autorizzazione di conformità? Io o l’aggenzia immobile che non ha fatto il suo lavoro e non ha controllato se la pianta e’ aggiornata o i proprietari? Mi spiace per l’accaduto, ma avrà notato che cose simili sono, purtroppo, all’ordine del giorno. : per l’esistenza di un vizio della cosa che ne diminuisce il valore di scambio, nel caso in cui la mediazione riguardi un contratto di compravendita [v. 1470] e la cosa viene acquistata a prezzo «pieno», senza cioè tener presente il deprezzamento). La situazione va sanata e dovrà farlo lei. Le piantine catastali che hanno fornito i venditori della casa dicono che è alta 2,70. cosa posso fare? Per quanto riguarda la seconda, se ho capito bene, intende dichiarazione certificata di agibilità: non è obbligatoria in tutte le regioni, verifichi chiamando un qualsiasi notaio della sua regione. Vorrei recedere dalla proposta, è possibile?Grazie, Salve Rita, se è sanabile deve chiedere che venga sanato. buongiorno, 6 locali. Infatti sei responsabile anche se lo dichiari in buona fede, perche’ magari l’abuso lo aveva fatto il costruttore che te lo ha venduto a suo tempo, e te lo aveva tenuto nascosto. E dovevano essere fatte prima di proporre la vendita. Non mi allungo di più, solo due domande: la prima è: posso vedere con l’avvocato per chiedere l’annullamento dell’atto? Avendo eliminato un muro per fare soggiorno/cucina, volevo regolarizzare, anzi “dovevo” regolarizzare il tutto al Comune e al Catasto. Ne approfitto per chiederle un’altra cosa. . Se così non fosse, dovrà incaricare un tecnico per sanare le non conformità. un palazzo difforme da progetto iniziale in quanto disposto su 5 piani la cui altezza, dalla base è superiore di 1,2mt. è la prima volta che sento parlare di FISCALIZZAZIONE relativamente ad un abuso non sanabile, e quindi non so darle risposta. Buongiorno Patrizia. oltre che al notaio chieda al comune. Presentate le spese ,grazie mille per L aiuto ,(sempre che venga accettato dal comune come mi devo muovere ,? tra l’altro, l’appartamento è stato ristrutturato di recente. Se notifico al comune, posso incorrere in problemi? Salve Antonio, La ringrazio. Secondo voi, il mio ragionamento è sbagliato? Grazie della testimonianza, Buongiorno, Dovendo procedere ai lavori delle agevolazioni fiscali del superbonus 110%, ho chiesto accesso agli atti del Comune ritenendo superfluo visto che avevo un mutuo e successivamente surroga altra banca, quindi progetto con concessione edilizia, abitabilità, catasto e planimetrie che dimostrava tutto ok, vengo a scoprire che il costruttore in corso d’opera aveva presentato variante dell’abitazione regolarmente autorizzata dalla sovrintendenza con nulla osta e domanda al comune come riportava anche l’atto di vendita fatto davanti al notaio. nella malaugurata ipotesi che i precedenti proprietari non “ci sentano” come mi consiglia di agire? A completare la proprietà vi è un fienile da ristrutturare di circa 250 mq, un capannone di 540 mq, e due serre, oltre 4.5 Ha di terreno in parte a giardino, vigneto e uliveto. Sicuramente qualcuno ha chiuso 4 occhi. In caso contrario si dovrà eliminare l’abuso (in questo caso demolizione). Innanzitutto la ringrazio per la risposta. Salve Asia, da così come la pone sembra che abbia un intero piano abusivo, cosa che mi sembra strana. – A.C., Mediatori E.S. Siamo a disposizione per una gestione efficace e tempestiva della vendita. E sono anche considerati un terracielo o terratetto (il cui significato lo scopriremo tra poco). Salve Caterina, Grazie. Salve Sabrina, il condominio chiederà all’attuale proprietario, che poi può rifarsi su di lei. Salve Rossella. Considerando che il progetto è stato realizzato da un geometra e che il tutto è registrato regolarmente in comune dallo stesso .Oggi anche il perito della banca mutuataria non ha rilevato il problema . I proprietari da cui compro non vogliono sanare gli errori edilizi o comunque non vorrebbero farlo entro Luglio Salve, Casolare da ristrutturare in un panoramico villaggio del comune… More Details . In più anche i due fratelli sono anziani e malati e quindi vedo un eventuale rogito sempre più lontano, ovemai io facessi una proposta. Come suggerito dall’agenzia (di cui mi fidavo) ho affidato ad un professionista l’incarico per la redazione della relazione tecnica. In tal caso il mutuo emesso dalla banca e ancora valido.? Se poi le altre abitazioni hanno degli abusi, a lei questo non impedirà la vendita. Iacopo, L’errore è solo nei prospetti, nelle piantine il posizionamento delle finestre è corretto. Cerreto Guidi frazione, vendesi terratetto al grezzo da ristrutturare, composto da ingresso, soggiorno-cucina e bagno-wc al piano terreno, al piano primo camera. purtroppo la deve sistemare lei tramite una pratica urbanistica e catastale. buongiorno , ho acquistato un bifamiale 14 anni fa , facendo le pratiche del 110 l’ingeniere si è accorto che la casa è fuori quota , in pratica il costruttore ha modicato i disegni per farla rientrare nelle quote stabilite dal comune ,ovviamente ha taciuto tutto e ci ha venduto casa , ora l’unica l’unica opzione è ricorrere a una fiscalizzazione , la mia domanda è .. dopo 14 anni posso rivalermi sul costruttore ? – (2) La clausola di cui prima fa venire meno il valore probatorio della planimetria catastale che avvalorerebbe che non conoscevo l’esistenza di un diritto di terzi sullo stesso e l’obbligo da parte del venditore di garantire la conformità (nella prima parte dell’atto si dice che l’unità immobiliare è meglio descritta nella planimetria allegata) (come ho letto una legge introdotta nel 2010 prevede)? salve volevo sapere se ho uno spazio per posteggiare la mia auto che e marcato nella pianta catastale posso chiedere al comune di poterlo marcare come proprieta privata, Se è di sua proprietà lo può marcare come vuole, ad esclusione del fatto che sia gravato da vincoli e/o servitù, Salve volevo chiederle un’informazione, sono interessato ad acquistare un’appartamento, lo stesso ha una sala con angolo cottura separato con una parete in cartongesso dividendo sala cottura con sala dove mangiamo. Ora, io tenterei una soluzione bonaria chiamando la controparte e facendole mettere per iscritto l’assunzione di responsabilità e conseguente accollo dei costi. Che riporta il mio appartamento senza quella stanza. Qualcuno mi dice di star tranquillo perché sono piccoli interventi che nn modificano la rendita dell appartamento in base alla circolare 2/2010. L’immobile ne corso del tempo ha subito compravendita fino alla mia. Abbiamo subito contattato il geometra e gli abbiamo anche scritto sollevando la non conformità. posso rivalermi sui precedenti proprietari (due persone fisiche) che mi hanno dichiarato in fase di vendita una cosa non corrispondente al vero chiedendo a loro il rimborso dei costi che andro’ a sostenere per sanare la cosa? Salve Gianni, mi spiace ma questa è una domanda da porre ad un legale. Tipo di visualizzazione: Mostra l'elenco di parole per numero di lettere, una sotto l'altra, in un elenco di una sola colonna e in Ciò vuol dire che tutte le parole sono riconosciute ufficialmente e hanno un significato riportato nel dizionario. Si deve assolutamente fare un accesso atti in comune e recuperare gli atti depositati perchè sono quelli a far fede. L’unico modo per essere tranquillo è sanare il tutto. Salve Andrea, Le posso rispondere dal punto di vista pratico, perchè da quello tecnico le ha già risposto il suo incaricato. Può rientrare in una lieve difformità? Nella proposta si parla dell’immobile “visto e piaciuto”, cui si allega anche una planimetria. Posso rifarmi sul geometra ? Buonasera Dottore, Ho visto persone affidarsi al più economico prendendo un geometra novello senza esperienza, e trovarsi impelagate in problemi infiniti. (ammesso sia vendibile! (non ero a conoscenza della situazione in Comune) Se non è vendibile nella situazione attuale cosa si può fare per risolvere la questione? Grazie. Quindi passi la palla ad un tecnico (o meglio, lo faccia fare al proprietario) che vedrà anche cosa si può rispondere alle sue ultime domande, Buongiorno Stefano, With rd. Buongiorno, sto vendendo un immobile di mia proprietà. Ho acquistato (in fiducia) un appartamento da mio zio. Il geometra mi dice poi, che interpellato il confinante, questo chiede lo spostamento del tubo. IL comune non ha responsabilità di base. A prescindere: se è tutto conforme al progetto, non ci sono abusi. Atteggiamenti e tecniche per costruire una forte identità online Ti sei mai chiesto: “Perché dovrebbero assumermi?”, oppure “Perché dovrebbero acquistare da me?”. Le consiglio di interpellare un tecnico. C’è modi di rivalersi sul precedente proprietario per aver omesso l’abbattimento di tale tettoia nel 1989? Il mio dubbio sta nella parete che divide quest’area di sottotetto che al catasto NON RISULTA. Salve Gessica. Comunque, venendo a noi, dopo 25 anni rischia di perdere tempo e soldi per nulla. – le consiglio poi di consultare un legale specializzato nell’edilizia e verificare se ci sono termini per chiedere risarcimento al venditore. sul venditore di casa, Non potete vendere un immobile difforme, quindi dovete procedere ad una sanatoria, Buongiorno, ho fatto richiesta di surroga, la pratica è stata approvata. La mia domanda è la seguente: se la donassi a qualcuno (non l mi interessa trarne profitto, mi interessa liberarmene) dovrei comunque mettere tutto in regola prima? salve, ho acquistato un appartamento a roma I municipio ma accertandone la difformità urbanistica e catastale prima del rogito ho richiesto cila in sanatoria. Con sanatoria da € 1.000,00 ca Che rischi mi prendo a comprarla? E cosa posso fare. Ma val la pena ed è realisticamente possibile vincere la causa o si rischia di aspettare 10 anni? ora mi attiverò con tecnico per sanare la posizione in comune. A mia mamma è stata fatta firmare una dichiarazione che la costruzione della casa è iniziata prima del 67 per ovviare a questo problema. E’ possibile sanare o non c’è altra soluzione che la demolizione e ripristino al progetto iniziale? Grazie. La ringrazio anticipatamente! Da qualche tempo mi sono accorta che nel progetto originale il bagno aveva una sola finestra, mentre nella realtà vi è oltre alla finestra su un lato del bagno, anche un piccolo lucernario (50x80cm) su un altro lato dello stesso. Buonasera, sto per acquistare una villetta a schiera per la quale ho fatto una proposta d’acquisto; su tale documento è riportato che la situazione catastale è da verificare, che l’iimmobile non è conforme alle normative urbanistiche vigenti cosi come gli impianti. Ottavo piano che all’epoca fu realizzato in corso d’opera, con una nuova concessione su iniziale concessione prevista per 7 piani. Devo iniziare e finire i lavori al più presto… e stavo considerando di iniziare senza CILA per poi eventualmente presenterla dopo. GRAZIE. L’immobile non discosta dal progetto per quanto riguarda l’esterno e le pareti interne. by Ball Lydia • ottobre 26, 2021. Nel catasto pero’ le tre stanze da letto che si trovano in questa area vengono segnate come ripostigli. anche per poterla vendere un domani con tranquillita’ , molte grazie Se è come ha scritto lei, l’agente immobiliare ha omesso di comunicare delle informazioni a lui note ed importanti per la conclusione dell’affare . Vorrei vendere un appartamentuno nel comune di Rivisondoli (AQ),solo che sia nella planimetria catastale. La particella di circa 400 mt. Nel suo caso e’ evidente che non vi e’ conformita’. Piuttosto lei può obbligare il proprietario a consegnarle l’immobile sanato e senza vincoli. I.V. Cambio di destinazione d’uso che il COMUNE aveva accettato! Recuperi gli atti in comune e le planimetrie in catasto , e verifichi con quelle, Buonasera, Da come me la descrive, molto semplice come pratica. Sembra proprio che Lorenzo e Pam si siano assicurati un . Questo appartamento è vendibile? A cosa vado incontro acquistando dal momento che devo ristrutturare a mia volta anche intervenendo con aperture sui portanti (quindi coinvolgendo il genio civile)? Se lei desidera, può dare incarico ad un atro professionista per la verifica della conformità dell’immobile, Salve mi chiamo Roberto e le scrivo per capire la mia situazione. A primavera la terrazza di Nadia era sempre piena di piante in fiore. Sarà il tecnico che dovrà vedere col comune il da farsi. mi spiace ma non è competenza da agente immobiliare, le consiglio di rivolgersi ad un geometra/architetto/ingegnere. Infatti c’è da capire se si può sanare, e questo lo può fare un tecnico accedendo alle pratiche urbanistiche e verificando con le normative comunali. Se io denuncio una cosa simile anche gli altri condimini saranno costretti a sanare la cosa? ho acquistato un appartamento in un condominio di 6 unità nel 2012 e nell’atto e nelle planimetrie allegate allo stesso e sottoscritte dal notaio risulta al secondo piano due camere + 1 bagno. Faccio notare che il vecchio proprietario avrebbe con tale progetto richiesto e OTTENUTO l’accettazione dal Comune a trasformare il locale ad uso laboratorio. L’abitazione in cui viviamo (Roma Nord) è intestata al 100% a mia moglie. Salve Patrizia sicuramente può rivalersi su chi le ha venduto un immobile fuori norma. 19 bis comma 1 ter pare affermare chiaramente che in presenza di certificato di agibilità le difformità non rilevate dal funzionario comunale rientrano nelle tolleranze. Anche perchè certe normative variano a seconda del luogo, Buongiorno, volevo un chiarimento cortesemente: L’appartamento infatti è composto da due camere da letto ed un bagno più piccolo di come risulta in planimetria catastale. non vorrei incorrere in fregature. Nel linguaggio degli annunci economici, abitazione unifamiliare, generalm. La ringrazio, purtroppo sto ricevendo pareri discordanti. Altri esempi, addirittura ben piu’ gravi, li troviamo quando nelle case le recinzioni non sono fatte effettivamente dove risultano i confini dalle planimetrie catastali, e magari nella realta’ c’ e’ la recinzione che attraversa la proprieta’ di un terzo, o viceversa il terzo sta usando una parte del mio giardino in quanto la recinzione e’ stata fatta sulla mia proprieta’. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Si procuri istantaneamente le planimetrie catastali e faccia fare da un tecnico una verifica tramite un accesso atti in comune. Mio zio vive nell’appartamento confinante. Un avvocato incaricato dal venditore insieme al tecnico geometra assistente della casa hanno creato una RTI dove viene dichiarato che si trova qualche imperfezione sul disegno planimetrico dell’immobile ma che comunque rientra nella “tolleranza”. Arch. la seconda: questa DCA era anche lei, obbliogatoria nel momento del rogito? Ad oggi, avendo aperto una pratica edilizia x una modifica, il mio ingegnere so è accorto ke, come me ai tempi del rogito, la planimetria versata in comune non è esatta, come devo fare? buona sera volevo delle informazione in merito. Che conseguenze potrebbe portarmi? A questo punto mi sembra una truffa messa così…che facciamo si prendono tutte le carte il progetto e ci fanno vendere? L’unico modo per evitarli è fare dei controlli preventivi. Ora il tecnico ci chiede ulteriori 300 euro per il suo “lavoro”. These examples may contain rude words based on your search. That sounds convincing Tom, but it's nigh-on impossible to find confirmation. Per quanto riguarda la responsabilità, cade in capo a lei che eventualmente potrà rifarsi sul precedente proprietario che gliela ha venduta. The KudoZ network provides a framework for translators and others to assist each other with translations or explanations of terms and short phrases. Leonardo da Vinci Sede principale: Tel 1. Intanto grazie per la risposta, gentilissimo. Ho eliminato un ripostiglio dalla cucina in modo da rendere la cucina più grande ed abbattuto una parete di 2 metri di larghezza per 2,70 di altezza in modo da rendere cucina e salone unico ambiente. Non riesco poi a capire perchè accatastarla come bagno (se non è bagno), e non come ripostiglio per esempio, cosa che avrebbe risolto il problema (non potendo comunque essere una camera vista la superficie). Questo è dimostrato dalle precedenti planimetrie depositate e dalle planimetrie degli altri appartamenti dello stesso stabile (stessa colonna). In secondo luogo verifica la conformita’ urbanistica, cioe’ devi accedere agli atti/ai progetti in comune (se non ce li hai), e verifichi nello stesso modo che i progetti siano conformi allo stato di fatto della tua casa. Salve Gianni, se ci sono difformità (come nel suo caso) la casa non è vendibile. L’appartamento mi verrebbe venduto il blocco, quindi non possono essere venuti i mini monolocali, singolarmente. Elga, Salve Elga, si rivolga ad un avvocato in gamba e risolverà tutto. On spip parma 4 pole m12 plug crypt sermon. Privacy - Print page. €37.000,00 - Caminetto, Casa di paese, Terracielo, Terratetto. Grazie mille Fratelli incestuosi Facebook. Davide, Non ho ben specificato che sto rivendendo l’immobile acquistato nel 2016. è possibile procedere all’acquisto o quella casa, vista l’irregolarità del fabbricato, non può essere venduta? Deve fare un accesso agli atti in comune e potrà vedere se i progetti depositati sono conformi alla situazione di fatto. Per modi, tempi, e costi, le consiglio appunto di sentire un tecnico. Purtroppo, come avrà letto, è in buona compagnia da quante ne accadono. Buongiorno, Salve Cinzia. La parte mi ha inoltrato un progetto di massima di quegli anni, affermando che non ha altri progetti riguardanti la casa. Salve Angela, 1 – ha trovato una colonna (che serve di sostegno ad un porticato) ed il relativo porticato non inseriti nella mappa (dovrebbe essere una pratica sanabile in quanto non sviluppa né volume né superficie coperta in quanto la colonna dista meno di 1,5 metri dalla parete); Riappare poi sempre MAGICAMENTE nel 1991. E’ da verificare se fosse facilmente acquisibile da lui come informazione che il locale fosse abusivo, per esempio vedendo le planimetrie catastali. in sostanza le mappe catastali dichiarano una cosa e la concessione edilizia dichiarata sull’ atto ne dice un altra. Sia il venditore che l’acquirente si ritengono liberi dall’obbligo di corrispondere la provvigione poiché, oltre alle interpretazioni della cassazione (2) rispettivamente, non hanno tutelato la certezza di “buon fine dell’operazione di vendita” tacendo sulle difficoltà finanziarie del promittente compratore, ed hanno taciuto sulle “non conformità” del bene in vendita. Di conseguenza va sistemato tutto. . I precedenti proprietari hanno modificato l’interno. In altre parole che non cambiano la rendita catastale (e questo non la farebbe variare). Per quanto riguarda il manufatto in legno, si rifiuta di sanare l’irregolarità in quanto troppo costosa. Non è quindi una questione di sanatoria ma di mancanza di documentazione per accertare la conformità urbanistica/edilizia.
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